Wednesday February 21st 2018

Wycena i wartość rynkowa

Wiecie już w jakich sytuacjach umówić się z rzeczoznawcą majątkowym, a także jaki jest jego ogólny profil zawodowy. Dzisiaj chcę wam przybliżyć pojęcie wartości rynkowej mieszkania. Niejednokrotnie bowiem jest oo mylone z wartością odtworzeniową, a nawet z osobistymi wyobrażeniami, które powstają podczas wszelakiego rodzaju porównań.

Muszę wam powiedzieć, że na rynku nieruchomości panuje swoista skala procentowa, dzięki której wykonuje się obliczenia, a więc jeżeli staracie się na własną rękę oszacować ile warta jest wasza nieruchomość musicie założyć znaczną pomyłkę. Porównywanie własnych posiadłości z tymi sąsiednimi daje pewną, pierwszą wartość szacunkową, ale nie zawsze ma ona bliskie przełożenie w rzeczywistości. Do wyceny nieruchomości bierze się pod uwagę min.

  • jego lokalizację i sąsiedztwo
  • infrastrukturę
  • datę oddania do użytku( w przypadku budynków)
  • piętro ( w przypadku mieszkań)
  • podłączone media (w przypadku działek)

Wartość rynkowa to nic innego jak ustalenie ceny nieruchomości, która prawnie może wejść do rynku obrotu nimi. Tym samym nasuwa nam się wyjaśnienie dotyczące drugiej wartości- odtworzeniowej, która jest zupełnie inną – my mówimy o pierwszej. Żeby ją dobrze wykonać stosuje się albo metodę porównawczą albo dochodową.

Ustalenie wartości rynkowej jest więc oparte na wycenie, a dzięki niej możemy również postarać się ją podnieść w tych punktach, które są zależne od nas.

Kiedy umówić się z rzeczoznawcą?

Wiele sytuacji z jakimi przychodzi się Wam zmierzyć, a które dotyczą szeroko rozumianych nieruchomości , wymaga fachowego spojrzenia. Praktycznie rzecz ujmując w większości przypadków rzeczoznawca okaże się wręcz niezbędny. Przybliżę Wam- moi czytelnicy – kilka z nich, a także, pokrótce powiem, czym charakteryzuje się nasza praca.

Pierwszą,często spotykaną sytuacją jest wycena mieszkania lub domu przed jego zakupem. Praktycznie rzecz ujmując jest ona w pewnym sense obowiązkowa, zwłaszcza jeśli zakup ma być finansowany poprzez kredyt hipoteczny. W tego rodzaju przypadkach kupowana nieruchomość jest zabezpieczeniem dla banku,bądź amortyzacją kredytu. Jeśli mówimy o zakupie nieruchomości na kredyt niekoniecznie sami będziecie poszukiwali specjalisty od wycen, ponieważ znakomita większość banków posiada swoich ekspertów. Trochę inaczej mają się zakupy finansowane ze środków własnych. W prawdzie każda tka transakcja powinna opierać się na wartościowym szacunku jednak – jak się okazuje fantazja niektórych sprzedających jest znaczna i z chęcią omijają zlecenie fachowej wyceny nieruchomości. Pamiętajcie, że jeśli chcecie kupić lub sprzedać nieruchomość jej wycena powinna zostać wykonana przez specjalistę w tej dziedzinie. W innych sytuacjach tj. na przykład podział majątku rzeczoznawca rozwieje wszelkie wątpliwości, a dzięki takiemu posunięciu wszystkie związane z powyższym sprawy będą działy się o wiele szybciej.

Rzeczoznawca to ekspert, który posiada odpowiedni zakres wiedzy zarówno z zakresu tematycznego, pozwalającego zwrócić uwagę na istotne szczegóły, jak i na bieżąco pogłębia wiadomości dotyczące zapisów prawnych. Jest specjalistą w pełni niezależnym, który nie tylko poda wartość nieruchomości, ale również może podpowiedzieć w jaki sposób przygotować ją do sprzedaży.

 

Witam

Chcąc sprzedać bądź kupić nieruchomość zarówno sprzedający jak i kupujący podejmują się niełatwego działania. W przypadku rynku wtórnego wzrasta także ryzyko związane z faktycznym stanem obiektu.
Działając na rynku nieruchomości każdego dnia spotykam się z klientami, którzy niepewnie stają do finalizacji transakcji. Brak pewności związany jest głównie z pytaniem o dobrą wycenę nieruchomości i stan techniczny.
Zapraszam do lektury kolejnych artykułów, z których dowiecie się jak dobrze sprzedać i kupić obiekt oraz kiedy warto dokonać inspekcji nieruchomości przed podpisaniem umowy.

Witaj, świecie!

Witaj w sieci blogx.pl. To jest Twój pierwszy wpis. Zmodyfikuj go lub usuń, a następnie rozpocznij blogowanie!

Strona 2 z 212

Latest Topics

A może zostać rzeczoznawcą?

A może zostać rzeczoznawcą?

A może i Ty powinieneś zostać rzeczoznawcą majątkowym bądź też samochodowym? Każdy z nas wybierając swój [Read More]

Inspekcje bankowe

Inspekcje bankowe

Jeśli i Ty należysz do grona tych szczęśliwców, którzy budowę swojego domu kredytują ogromnym zadłużeniem w [Read More]

Co wpływa na cenę nieruchomości         

Kryzys gospodarczy, z którego nasz kraj bardzo powoli wychodzi, bez wątpienia odcisnął spore piętno na cenach [Read More]

Inspekcja zadaszenia

Podczas weryfikacji stanu technicznego i bezpieczeństwa domu, inspektor przygląda się wielu jego elementom bardzo [Read More]

Kiedy pojawia się opłata planistyczna?

W momencie sprzedaży nieruchomości może się pojawić konieczność uiszczenia opłaty planistycznej przez [Read More]

Popular Topics

Interesting Sites

    Archives