Sunday November 18th 2018

A może zostać rzeczoznawcą?

A może i Ty powinieneś zostać rzeczoznawcą majątkowym bądź też samochodowym?

Każdy z nas wybierając swój przyszły zawód myśli nie tylko o swoich pasjach ale też o przyszłych zarobkach. To nimi najczęściej się kierujemy gdyż ułatwiają nam życie, pozwalają przetrwać i żyć beztrosko.

samoc

Jeśli motoryzacja to Twoja pasja to czemu nie poszerzyć jej o pozostanie rzeczoznawcą? Wiem, wymagania są ogromne! Ale kto da radę jak nie Ty? Przecież chęć zdobycia „unikatowego” zawodu jest chyba silniejsza niż Twoje słabości?

Owszem – musisz posiadać odpowiednie rodzaje prawa jazdy, doświadczenie w branży motoryzacyjnej, znać doskonale Prawo o Ruchu Drogowym ale też zdobyć właściwe certyfikaty, które to z kolei stawiają jeszcze inne i jeszcze większe wymagania. Będzie to trwało, będzie wymagało czasu i cierpliwości ale właśnie teraz takich osób poszukuje policja, sądy i inne podobne instytucje.

images (30)

Ponadto jako rzeczoznawca musisz cieszyć się nieposzlakowaną opinią – nie możesz być więc karany. Zanim otrzymasz uprawnienia rzeczoznawcy jakie nadaje odpowiednie ministerstwo zostaniesz dokładnie sprawdzony z każdej strony.

To co, zaryzykujesz i postarasz się zostać rzeczoznawcą czy jednak aż tak duże ryzyko w Twoim przypadku nie wchodzi w grę? A może już jesteś rzeczoznawcą i chciałbyś przekazać nam kilka ciekawych porad?

images (31)

Inspekcje bankowe

Jeśli i Ty należysz do grona tych szczęśliwców, którzy budowę swojego domu kredytują ogromnym zadłużeniem w banku to pewnie i doskonale wiesz jak często potrafią wykonywać oni inspekcje. Sam od niedawna zastanawiam się nad kredytem hipotecznym jednak już teraz słysząc o inspekcjach postanowiłem zgłębić temat i oto poznałem kilka ciekawych informacji.

dom

Kiedyś podobno wszystko to co było wykonane na budowie potwierdzało się za pomocą faktu – teraz banki wolą sprawdzić wpisy w dzienniku budowy, faktycznie wykonane prace podczas wizyty na budowie bądź też mogą poprosić o przedstawienie odpowiednich zdjęć.

Niestety jak wyczytałem taka inspekcja banku w terenie jest płatna! Trochę to dla mnie nie pojęte ale cóż – skoro to bank chce odwiedzić kredytobiorcę a nie odwrotnie to czemu my mamy ponosić koszty? I to nie małe? Bo nie wiem jak dla Was ale dla mnie 250 zł nie jest małą kwotą.

domek

Czy rzeczywiście takie kontrole pomagają?

Owszem ich celem jest sprawdzenie czy wzięty kredyt rzeczywiście został spożytkowany na budowę domu. Zastanawia mnie jeszcze jedna rzecz – może ktoś z Was bardziej zorientowany w temacie będzie umiał mi odpowiedzieć na moje pytanie. Czy jeśli uda nam się materiały budowlane i firmę wykonującą wszelkie prace znaleźć po kosztach tj. dużo taniej niż wycenia to bank to czy podczas kontroli nie będą oni mieli zastrzeżeń, że na wykonanie tych i tych prac wzięte zostało 70 000 zł a wartość robót wycenia się na 50 000? Gdzie te 20 000? Bo przecież może się okazać, że chcieliśmy oszukać bank i różnicę wziętej kwoty przeznaczyć np. na zakup samochodu?

domus

Zastanawiam się jaki jest jeszcze cel inspekcji bankowych – wydaje mi się, że dotychczasowe przedstawianie faktur było całkiem sensownym pomysłem. Poza tym czy czasem to nie w naszej gestii powinno leżeć właściwe wykorzystanie kredytu a nie banku?

Co wpływa na cenę nieruchomości         

Kryzys gospodarczy, z którego nasz kraj bardzo powoli wychodzi, bez wątpienia odcisnął spore piętno na cenach nieruchomości – zarówno dostępnych na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Nie trzeba być jednak rzeczoznawcą, ażeby mieć świadomość tego, jakie czynniki mają wpływ na wartość poszczególnych nieruchomości, bez względu na to, czy w danym czasie panuje recesja, czy też gospodarka się rozwija.

 

Wiek danego budynku jest bardzo ważny. Nie ulega wątpliwości, że nowa nieruchomo ma największą cenę. Wiąże się to oczywiście ze stanem technicznym domu lub kamienicy. Poza tym, znaczenie mają materiały, z jakich wykonano nieruchomość, a także fakt, czy jest on ocieplony, czy też wymaga przeprowadzenia inwestycji w tym zakresie.

Polecam dzisiaj bardzo ciekawy artykuł, związany tematycznie z moim wpisem.

http://inwestycje.pl/nieruchomosci/Ceny-mieszka-Krakow-i-Lodz-tanieja-Pozna-drozeje;247574;0.html

Inspekcja zadaszenia


Podczas weryfikacji stanu technicznego i bezpieczeństwa domu, inspektor przygląda się wielu jego elementom bardzo dokładnie. Inspekcja może się odbywać zarówno wewnątrz budynku jak i na zewnątrz. Osoba, która nie ma w tej branży doświadczenia ani nie zna szczegółów prawa budowlanego, na wiele spraw nie zwróci większej uwagi.
Inspekcji może być poddane m.in. zadaszenie nad drzwiami albo balkonem, które także musi być zgodne z pewnymi wymogami. Osoby, które zdecydują się zrobić je samodzielnie powinny o tym pamiętać. Istnieje także opcja zakupu tego rodzaju materiałów w firmach, które dbają o to, by ich produkty były zgodne ze wszystkimi standardami. Przykładem jest Metal – Gum, firma której ofertę można znaleźć na stronie http://www.metal-gum.com

Kiedy pojawia się opłata planistyczna?

W momencie sprzedaży nieruchomości może się pojawić konieczność uiszczenia opłaty planistycznej przez właściciela. Dzieje się to wtedy, kiedy na skutek wprowadzenia zmian w planie miejscowym, wzrasta wartość nieruchomości.

Warunkiem koniecznym, aby opłata planistyczna byłą pobrana jest określenie w planie miejscowym stawki procentowej wzrostu wartości, co stanowi podstawę naliczania wysokości opłat. Jest ona także pobierana, kiedy właściciel zbył nieruchomość po zmianie planu, ale przed upływem pięciu lat.

Wzrost lub spadek wartości nieruchomości jest potwierdzony jedynie na podstawie opinii wystawionej przez rzeczoznawcę. Istotne jest to, że wobec zleceniodawcy rzeczoznawcza jest niezależny i nie ma obowiązku stosowania się do jego zaleceń dotyczących metody wyliczania wartości. Zleceniodawcą wyceny może być zarówno gmina jak i właściciel danej nieruchomości.

Opinia rzeczoznawcy musi mieć charakter obiektywny i bezstronny. Jest ona wykonywana zgodnie z przepisami zawartymi w ustawie o gospodarcze nieruchomościami i z rozporządzeniem Rady Ministrów w związku z wyceną nieruchomości oraz sporządzaniem operatu szacunkowego. Rzeczoznawca wybiera metodę szacowania nieruchomości, z uwzględnieniem jej rodzaju i położenia, a także celu wyceny.

W planie miejscowym jest ustalona przez gminę stawka procentowa opłaty planistycznej. Jednak nie może ona być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość stawki może być różna w zależności od typu nieruchomości. Natomiast nie może być ona ustalona indywidualnie dla pojedynczych podmiotów.  Ponadto stawki opłaty planistycznej nie można wyznaczać w oderwaniu od chwały planu miejscowego.

O mnie

Kiedy mając kilkadziesiąt lat byłem królem popularnej na tamte czasy gry „Monopol” niektórzy widzieli we mnie przyszłego „handlarza domami”. Faktycznie, z tego co pamiętam, nie było mi równej osoby, która tak znakomicie potrafiła oszacować, które budynki przyniosą mi fortunę. Z dziecięcej zabawy uformował się mój zawód, do którego podchodzę bardzo poważnie.

Moja droga do kariery była bardzo systemowa, dobrze zaplanowana i perfekcyjnie realizowana. Skończyłem UW, w 2003 roku uzyskałem uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego oraz licencję pośrednika nieruchomości. Polski rynek był dla mnie za ciasny, stąd też odbyłem dwuletnią praktykę zawodową w Niemczech. Później zasmakowałem także rynku nieruchomości w Stanach Zjednoczonych oraz Irlandii, by znowu, z potężnym i bezcennym bagażem doświadczeń wrócić na piękną, rodzimą ziemię i móc każdego dnia stawać na wysokości zadania dla moich Klientów, dla Państwa. Ta wędrówka pozwoliła mi na wypracowanie w sobie różnorodnych i nieszablonowych – jak na polskie standardy – metod pracy. Widzę więcej niż moim koledzy, doradzam, wskazuję na wszystko co należy poprawić, by w uczciwy sposób podnieść wartość nieruchomości.

Jestem perfekcjonistą, który poprowadzi Wasze sprawy najkrótszą z możliwych dróg, omijając niebezpieczne sytuacje i reprezentując Państwa podczas uciążliwych spraw administracyjno – urzędowych. Moje nieszablonowe podejście dopełnia wszystko to czym się zajmuję. Jestem skuteczny, dokładny i konkretny, zapraszam do skorzystania z mojego poradnictwa i usług.

Strona 1 z 212

Latest Topics

A może zostać rzeczoznawcą?

A może zostać rzeczoznawcą?

A może i Ty powinieneś zostać rzeczoznawcą majątkowym bądź też samochodowym? Każdy z nas wybierając swój [Read More]

Inspekcje bankowe

Inspekcje bankowe

Jeśli i Ty należysz do grona tych szczęśliwców, którzy budowę swojego domu kredytują ogromnym zadłużeniem w [Read More]

Co wpływa na cenę nieruchomości         

Kryzys gospodarczy, z którego nasz kraj bardzo powoli wychodzi, bez wątpienia odcisnął spore piętno na cenach [Read More]

Inspekcja zadaszenia

Podczas weryfikacji stanu technicznego i bezpieczeństwa domu, inspektor przygląda się wielu jego elementom bardzo [Read More]

Kiedy pojawia się opłata planistyczna?

W momencie sprzedaży nieruchomości może się pojawić konieczność uiszczenia opłaty planistycznej przez [Read More]

Popular Topics

Interesting Sites

    Archives